To barer blev opsagt: Stor satsning har givet centralt område ny energi

Brandts Klædefabrik, beliggende i hjertet af Odense centrum, har de seneste år gennemgået en markant positiv udvikling.

Området, der i årtier har været kendt som byens kulturelle og kreative samlingspunkt, har med en klar strategi og målrettede investeringer formået at skabe fornyet energi og både tiltrække nye lejere og fastholde eksisterende. 

Efter beslutningen i 2023 om at opsige to af områdets mere traditionelle barlejemål for at styrke profilen med fokus på kunst, kultur, kreativitet og kvalitet, har Brandts Klædefabrik fået tilført ny energi.

Blandt de nye lejere er Visage Studio, en kosmetisk speciallægeklinik, Café Kunstnær, der kombinerer cafédrift med kreativt værksted, og sportstøjsbrandet EYDA, som netop har åbnet butik i området. 

Flere af de etablerede lejere har samtidig udvidet deres tilstedeværelse i området.

Café Unika er rykket ind i de nyrenoverede lokaler i det historiske Pakhus hvor Heidis Bier Bar tidligere lå, og til næste sommer flytter Kulturmaskinens Lerværksted ind i Farveriet, som var A Bars gamle lokaler, der ligeledes gennemgår en omfattende renovering for et større millionbeløb. Begge lejemål står som tydelige symboler på den forvandling og nænsomme renovering, der præger det gamle fabriksområde i en positiv retning og styrker dynamikken i området.

Samtidig er Kong Volmer flyttet i større lokaler med mulighed for både mere udeservering og et stort selskabslokale, mens både Underflod og O’tay også er flyttet i større lokaler i området hvor de fortsætter deres udvikling med nye tiltag og voksende aktiviteter.

Dermed har Brandts Klædefabrik ikke blot styrket tilgangen af nye lejere, men også den interne dynamik og naturlige bevægelse blandt de eksisterende. 

Det familieejede udlejningsselskab, KD Selskaberne, ser den positive udvikling som en bekræftelse på, at de langsigtede strategiske beslutninger har båret frugt. Selskabet har haft et stærkt fokus på at løfte niveauet i området gennem målrettede investeringer, nænsomme og ambitiøse istandsættelser, et stort ønske om at skabe sammenhæng og retning i sammensætningen af lejere samt et styret samarbejde mellem udlejer og lejere, samt lejerne imellem.

Et billede på de nye markedstendenser

Udviklingen i Brandts Klædefabrik står som et konkret eksempel på, hvordan kvalitetsfokuserede byområder kan skabe vækst og aktivitet – også i en tid, hvor Odense Centrum har været præget af byfornyelse, og hvor debatten om bilfrie zoner og færre parkeringspladser har skabt usikkerhed hos midtbyens butiksejere og ejendomsbesiddere.

Hos Colliers, der har fulgt udviklingen tæt, peger man på, at transformationen af Brandts Klædefabrik afspejler en bredere tendens på markedet – nemlig at lejere ikke blot søger kvadratmeter, men fællesskaber og miljøer med identitet.

”Udviklingen i Brandts Klædefabrik er et godt eksempel på, hvordan et tydeligt fokus og et tæt samarbejde kan skabe langsigtede resultater.

Vi har arbejdet tæt sammen med udlejer om at tiltrække de rette lejere og understøtte den langsigtede strategi for Brandts Klædefabrik. Det er i høj grad et fælles projekt, hvor dialog og samarbejde driver udviklingen,” siger Nikolaj Flamming, ejendomsrådgiver hos Colliers i Odense.

Med enkelte ledige, attraktive lokaler og flere spændende dialoger i gang tegner fremtiden lyst for Brandts Klædefabrik som et sted, hvor kreativitet og kvalitet mødes, og hvor fællesskabet fortsat er drivkraften bag udviklingen i Odense Centrum.

Colliers håber snart at kunne offentliggøre flere nye lejere i område.